Выдел земельной доли - ТЕХПЛАН.РУ

Перейти к содержимому

Главное меню

Выдел земельной доли

Выдел земельной доли


В связи с реорганизацией колхозов и совхозов большое количество сельскохозяйственных земель находится в общей долевой собственности. Собственник земельной доли вправе по своему усмотрению требовать выдел земельного участка в счет земельной доли.

При этом дольщик не обязан обосновывать другим участникам общей собственности причины, побудившие его это сделать, и сообщать им о способах дальнейшего распоряжения своим земельным участком. Такими причинами могут быть, например, получение определенного дохода при сдаче участка в аренду, желание обладать недвижимостью в виде земельного участка, расширение личного подсобного хозяйства, создание крестьянского (фермерского) хозяйства.

Как осуществить выдел земельного участка Собственник земельной доли может распорядиться ей по своему усмотрению:

Завещать свою земельную долю;
Внести долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
Передать свою земельную долю в доверительное управление;
Продать земельную долю;
Подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Если собственник желает распорядиться своей долей другим способом, то он может выделить ее в качестве земельного участка.

Выдел земельного участка достаточно сложный и запутанный процесс, поэтому дольщики при осуществлении такой процедуры часто попадают в затруднительные ситуации.

По общему правилу участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе осуществить выдел земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Для выдела земельного участка созывается общее собрание участников долевой собственности. Оно считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20% их общего числа или владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение, согласовывающее выдел земельного участка считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на таком собрании.

На собрании дольщиков, рассматривающем выдел земельного участка, решается вопрос о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Местоположение должно быть таким, чтобы любой собственник земельной доли мог определить его на местности. Решение участников долей собственности о согласии на выдел земельного участка является доказательством соблюдения процедуры выделения. Отсутствие такого решения считается нарушением процедуры выделения земельных долей в натуре.

Выдел земельного участка не допускается без проведения общего собрания. Если на собрании не будет утверждено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, участник долевой собственности обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своем намерении осуществить выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Дольщик также может опубликовать сообщение о выделе земельного участка в СМИ, где указывается предполагаемое местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Остальные участники долевой собственности вправе в письменной форме направить возражения относительно местоположения земельного участка участнику долевой собственности, требующему выделения земельного участка. Если в течение 30 дней со дня уведомления участников долевой собственности от них не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении предполагаемого под выдел земельного участка считается согласованным.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются при помощи согласительных процедур.

В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении участка предлагаемого под выдел земельного участка рассматриваются в суде.

Документы, удостоверяющие право на земельную долю:

Свидетельство о праве на земельные доли, выданное до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При отсутствии свидетельства – выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.
Они имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер предлагаемого под выдел земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в удостоверяющих документах. Это возможно в случаях, когда увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых осуществляется выдел земельного участка.

Требования о минимальных размерах выделяемого участка не распространяются на выдел земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность для производства сельскохозяйственной продукции.

Возможные ситуации, возникающие при выделении участков в счет земельных долей:

Общее собрание участников общей долевой собственности состоялось, и на нем были утверждены границы выдела и местоположение земельного участка, выделяемого конкретному гражданину. В этом случае к протоколу общего собрания целесообразно приложить карту с указанием на ней границ выдела земельного участка. Общее собрание должно определить границы первоочередного выдела в размере не меньшем, чем это необходимо для удовлетворения требований всех сособственников, желающих выделить свои доли в натуре до проведения общего собрания либо непосредственно при его проведении;
Принято только первое решение, в соответствии с которым земельные участки никому не выделены. В этом случае собственник земельной доли может подать объявление в газету о выделе участка в счет земельной доли либо созвать общее собрание и выделить участок по его решению. При этом формирование выделяемого земельного участка будет происходить только в границах первоочередного выдела. Если выделение земельного участка нужно за пределами первоочередного выдела, то сначала на основании решения общего собрания необходимо изменить его границу, а затем осуществить выдел земельного участка в счет земельной доли в необходимом месте.
Первое решение было принято, но в выделении земельного участка в определенном месте конкретному собственнику было отказано. В этом случае собственник земельной доли имеет право подать объявление о выделении участка в газету либо письменно уведомить остальных сособственников о своих намерениях. Регистрация выделенного земельного участка Важным условием для начала процедуры выдела участка в счет земельной доли является постановка земельного участка на кадастровый учет.
Для регистрации выделенного участка необходимы следующие документы:

заявление о государственной регистрации и доверенность представителя;
квитанция об оплате государственной пошлины;
свидетельство о праве собственности на земельную долю и/или выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющих права на земельную долю;
решение собственника земельной доли о выделе;
соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный участок (если участок выделен несколькими дольщиками в счет своих долей);
решение общего собрания дольщиков о местоположении участка при утверждении границ части участка, находящегося в долевой собственности;
извещения (почтовые отправления с уведомлением о вручении) остальных дольщиков или публикация в СМИ о выделе участка с указанием местоположения участка и адреса, по которому можно направлять возражения;
кадастровый план исходного участка, из которого выделяется земельная доля;
кадастровый план выделенного участка;
заявление гражданина об отсутствии возражений участников долевой собственности;
заключение согласительной комиссии (при проведении согласительных процедур);
судебный акт (в случае разногласий при выделе).
При выделении земельного участка дольщик не всегда может получить земельный участок «должного» качества.

Например, если собственник земельной доли не распоряжался ею в течение трех и более лет с момента приобретения прав на долю, то ему будет выделен земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Наша компания
ООО "ТЕХПЛАН.РУ" поможет Вам в решении проблем при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности. Юристы по земельным вопросам проведут с Вами консультацию по интересующим Вас вопросам.

 
 
 
 
Назад к содержимому | Назад к главному меню